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未来房子便宜如葱?二三十万能买一套房的梦想真的能实现吗?

2018-07-17 22:50 来源:环球资讯 人气:1805次
原标题:未来房子便宜如葱?二三十万能买一套房的梦想真的能实现吗? 说起房屋价格,更多的人是恨它太高买不起,更恨自己手里没有几套以上别人买不起的房。自从1997年商品房问世,五年的沉寂期后,房屋价格就注定是时代痛点,除非完全限定死交易,那么真的是

  说起房屋价格,更多的人是恨它太高买不起,更恨自己手里没有几套以上别人买不起的房。自从1997年商品房问世,五年的沉寂期后,房屋价格就注定是时代痛点,除非完全限定死交易,那么真的是难以回头。

  在十多年的突飞猛进中,情况发生了一点变化,野蛮生长的市场受到了干预,房市泡沫堆积,一些大佬也发表了类似于未来房屋价格便宜如葱的言论。再看市场,似乎真的有一些变化,比如说限制购买,限制出售,交易市场入场资格也被重新规定,对于未来房市是不是要回到2,30万就能买一套房的幻想,好像有了一些迹象作为支撑。

  对此,小编的想法是,未来的房屋价格,一二线更可能稳中又降。三四线城市的房子倒是有就会降下来,但是对于某些投资客来说,是灾难。而总体上,房屋价格回到2,30万一套的时代,基本是很难见着的了。之所以这么判断,主要有以下几点原因:

  1.房屋价格再低也不可能低于成本价。可以想想,现在稍微好点的装修就要花多少钱呢?钢筋水泥的房子,窗明几净的设计,这些都是不菲的支出成本,如果要求更高更有品味,那花费更是往上走,低价格连毛胚房都买不到。除了建材成本,房屋成本的一个大头是土地成本。开发商拿地贵,卖房就得更贵才能赚回来。但是土地本身就是稀有资源,尤其是人口密集经济发达的一二线城市,这就注定了土地价格会很难降下来。土地降不下来,卖面包的开发商会自主把面包价格定的比面粉更低吗?

  2.货币超发,流入了楼市。货币超发和房屋价格上涨有联系是大家都认可的,两者互为因果。这部分可以参考当年08年美国的次贷危机,在那个时期,美国滥印钞票,货币非常宽松。可以说大水漫灌了房地产,超发的货币很大一部分流入了房市,最后直接崩盘。而在我国,当央行放水,货币超发,大量的现金涌入市场。在当下,投资房市场是最稳妥的投资方式普遍观念下,货币很难不流入房市,推高房屋价格。

  3.居民投资心理预期。只要住还是人类的基本需求,那么房子永远有用处。在哪里工作生活,就需要哪里的房子来安身置命。一线城市永远是人才的去处,永远聚集了大量的人口在这里生活工作。那么房屋的需求就永远难以完全满足。在供不应求的情况下,房屋就是一种稀缺资源。不管是它本身作为居住功能,还是它所依附的那片土地,房子就是有价值的,并且是很实用的价值。有长远价值的稀有资源,人人都会想占有,因为占有了稀有资源就等于占有了很多金钱。在这样的投资心理预期下,没多少人会真心认为,房屋不仅会降价,还会降到2、30万就能买到的程度。如果你身边有这样的人,问问他家里有几套房,问他准不准备买房,或者想不想买房。

  4.货币贬值。货币放在手里,随着人们物质生活的提高,薪资水平的提高,以及货币的超发,放在手里的货币贬值是必然的事情,能祈祷的就只能是能慢一点了。钱不能放在自己手里,放在银行利息又太低,去股市腥风血雨大涨大跌,害怕风险的人还真的不敢沾染,其他投资方式不懂或者所知甚少,那唯一靠谱的就是买房了。大家都认为买房保险,所以都去买房,这样的情况下,房子价格也很难降了。

  综上所述,未来的房屋价格在有意识的调整措施下(比如一定程度上限制房子的流通性)会难出现从前那种大起大落的现象,但是想要房子价格低到2、30万,也是很难发生的事情了。

  

责任编辑:环球小编
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