首页 新闻 业界 财经 科技 汽车 房产 全国

国内

旗下栏目: 股票 理财 民生 银行

集体喝鸡血! 开发商这是玩的什么新花样?

2018-07-17 15:18 来源:环球资讯 人气:956次
原标题:集体喝鸡血! 开发商这是玩的什么新花样? 微博财经博主林登万大人在微博上发布两张照片,图中显示碧桂园漳州御江府开誓师大会并集体喝鸡血打气。近来质量风波不断的碧桂园,在营销上也15天全力冲刺,不知是否也会存下隐患。已“高周转”陷入舆论漩涡

  微博财经博主林登万大人在微博上发布两张照片,图中显示碧桂园漳州御江府开誓师大会并集体喝鸡血打气。近来质量风波不断的碧桂园,在营销上也15天全力冲刺,不知是否也会存下隐患。已“高周转”陷入舆论漩涡的碧桂园,现在“高周转”之风也刮到了营销团队。

  这件事出来后,马上有热心的健康养生的网友出来支招,连连劝阻生鸡血喝不得。这种“歃血为盟”激励方式比较原始,对于现代人卫生、安全等价值取向来说,并不可取。疾控中心专家表示,直接宰杀活鸡喝鸡血,显然是存在安全隐患的,家禽身上本来就携带了很多病菌,又是否通过检验检疫?如果携带禽流感等病菌,这碗鸡血肯定喝不得的。所以生喝鸡血是没有好处的,反而有以下的危害:1.生鸡血很不卫生,容易感染很多疾病。2.鸡身上可能会携带很多细菌,病毒等,尤其是禽流感病毒,传染性很强。

  这个健康不健康我们先不管,我们看到碧桂园近期负面消息频传,股价跌跌不休,高管们自掏腰包买入自家股票。7月10、11日,碧桂园副主席杨惠妍、总裁莫斌增持约3.26亿港元股票。另外,近半月碧桂园回购6.96亿港元股票。

  现金流是血液,对任何一家企业来说都至关重要,尤其在目前市场处于下行周期里,政策和市场存在不确定性的环境当中。从地产销售额来看,2018年上半年位列榜首的就是碧桂园,达到了4136.8亿元,平均日赚22.9亿元。碧桂园的大部分房产在三四线城市,正好是上半年热销的主要领域。与此同时,有媒体报道称,碧桂园为了力保现金流,已经暂缓拿地。碧桂园现在的工作一切围绕现金转,合作项目中不做不能“操盘”的项目。数个区域的多个合作项目已经或者正在退出,退出项目均是非操盘项目。为了实现现金快速回流周转,有的项目哪怕利润转负也要抢现金流。

  媒体称,在过去的两年中,碧桂园在三四线城市的大规模扩张下,为保证高周转效率,大部分项目采用了自己的监理方,这也是他们此前“全覆盖”战略得以顺利实施的部分原因。2014年,杨国强主席做了一个艰难的决定:项目监理要自己做。一个工地上通常有三方:甲方、监理和施工方。监理的工作是保证施工方按照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益,更是代替未来的业主们保证工程质量。杨主席算了一笔账,如果一年开发1000万平米的,监理费按10元/平米收取,那如果所有监理都自己来做,碧桂园将多出1亿利润。

  今年5月份以来,碧桂园、新城控股、合生创展等多家公司在交易所拟发行的债券遭到“中止”。6月末,发改委发文规范开发商在海外发债。发改委表示,规范房地产企业境外发债资金投向,房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务,避免产生债务违约,限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等。而受人民币对美元汇率波动的影响,房企在海外发债的成本也开始增加。资金的掣肘,使得开发商不惜一切代价卖房回款,高周转成了流行于地产圈的热词。

  高周转的核心竞争力在于“快”,快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金,房地产的每一个环节的“快”形成高周转模式。在融资收紧、房价地价差价较小的双重压力下,房企面临着融资难以及利润空间受到挤压的窘境。当前地产企业资金方面必须要求稳健,否则压力会很大,所以类似高周转的思路,其实也是为了维护现金流的稳定。

  在目前融资环境持续收紧的情况下,越来越多的房企开始高周转,由此体现出了当下现金为王,现金对于房企的重要性不言而喻。

  

责任编辑:环球小编
声明:“环球资讯网”登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,本站亦不为其版权负责。如存在有侵犯您的合法权益的内容,请联系我们,本网站将立即予以删除!
首页 | 新闻 | 业界 | 财经 | 科技 | 汽车 | 房产 | 全国

环球资讯网 版权所有 欢迎批评指导!内容合作:投稿&约稿2781198

Copyright © 2012 - 2018 wsim.cn Inc. All Rights Reserved. 京公网安备 01010602000227 - 京ICP备15033923号-4